菲律宾当地中介大都是个人持证上岗，而非受雇于专门的中介公司，这导致了当地房屋中介市场鱼龙混杂，不了解当地情况的外国投资者很容易落入不良中介的圈套一位在菲律宾从事物业管理的华人告诉笔者，确实存在当地人利用虚假中介证件骗外国投资人的钱后跑路的情况另有当地某业内人士指出，地产界从业人员流动。
也有部分开发商不允许这么做，即使是未交楼的期房，如果转卖，也需要走正式的菲律宾二手房交易流程，即要交税这样就不划算了，所以此类房产建议大家即使要转卖也等交房之后再卖如果需要中介帮忙卖房找客户，同样是需要支付佣金的。
菲律宾国籍可以在菲律宾买地 不过 菲律宾国籍和护照可以买到的 我认识的好多人， 他们都用菲律宾的护照 我个人觉得没什么用途 而且菲律宾投资环境不好国家发展缓慢，几乎是倒退的状态 没有必要去吧投资移民菲律宾 要5万美金， 找可靠的中介代办 退休移民类的 钱不能动用，只能放在。
OC是按照85%的比例来收取，说卖给他房子的中介一直告诉他是永久产权，来问我是否是属实我的第一反应就是遗憾的告诉他你肯定被骗了因为在马尼拉永久产权的公寓，其OC的费用极少有超过7%的。
菲律宾土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓小区里，最多只能把40%的单元卖给外国人这个倒不用太担心，公寓也是永久产权但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的通常大家讲菲律宾房产投资，说的也都是投资公寓菲律宾房产还有一点好处。
转手时，优先在房产公司开放给团购者，0中介费，只需要1千多元的更名费如果没有人接手再考虑中介转手，中介费是转售价的35% 顺便说下，因为房产公司在菲律宾有入股物业公司，所以在交房后可以一条龙转给物业管理，房东在国内收租就好 如果是现房，国内做菲律宾房产的公司，对许多现房项目也有签包租托管协议 用照。
菲律宾的房产证实由政府颁发，不是开发商颁发，开发商只是代为办理过户，把原本他们的房产证经公证及代为到政府土地部门去改成买家旳。
外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地你如果买房在马尼拉，看在什么路段如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy都是在马尼拉大市的范围内当然，还有个建议，如果你在岛外海边租一套房子，5年约满，那套房子就会成为你个人的私有财产。
但是旅游签证这块，很多中介说自己保签，买签，这个都是骗人的，欧美国家的签证岂是你想买就买的，只有一些小国家，穷过的签证才是买签，大国家就不要想了，有些中介会把买签说得是那么回事，比如说就在大使馆附近联系到大使馆的人，然后打通关系，这个不可能的，他们这么做最多是能打探一些内部消息，把自己签证这块做好。
以下是GPG对于菲律宾房地产市场总结的翻译由于强劲的经济增长，菲律宾的住宅市场继续表现良好Makati CBD的房价从2010到2018年增长了几乎132%虽然房屋单价不是很高，但回报丰厚，且菲律宾的经济也正处于快速增长的第八年根据Colliers，一套位于makati CBD的豪华3室公寓的均价在2018年上升了1555%。
这个钱可以动用购置菲律宾房产，不过这个房产不是你随便在市面上买的，而是要通过这个 所谓的 退休移民署 指定的房产，高出市价1倍的价钱卖给你而且究竟什么时候会建好，没谱的事 还有更不靠谱的事 一些被中介骗过去的投资移民的钱 最后都会中介偷偷给移走了人财两空 只有这些方法取得居住权。
菲律宾的美好你知道吗？菲律宾是亚洲唯一的天主教国家，这也教导着大多数的人与人为善菲律宾人不但热情好客，而且能歌善舞你知道吗？菲律宾英文识字率世界第三，国内很多的外教来自菲律宾你知道吗？菲律宾是世界上唯一既不可以离婚，又不可以堕胎的国家你知道吗？菲律宾的房地产投资回报率亚洲第一，马尼拉高出北京。
到了公司就给你办临时工作签证，这些都是需要费用 要是没有个管束来了就走了，公司不是成了冤大头了有人问我护照压在公司了 出门了怎么办，其实在菲律宾ID就相当于你的证件了，坐飞机，住酒店，用ID卡就行了总结了这么多，还有若还有什么问题，可以私信我。
平时下班了以后也是可以随便出去处理自己的事，只要不耽误工作，公司不会过问的，菲律宾这边很少有公司会限制下班以后出门的网上看到有些人说压着护照不给，还有客户也经常问我，这些人说话太片面了，因为我们本身是做菠菜行业的，在一年前有很多公司的人事面试的时候没有说过去做的是菠菜行业，而中介怕员工知道是菠菜不想。
可以说是在众多国家之中是属于比较方便的居住的国家在菲律宾买房的价格也不会特别昂贵，一般中等偏上的家庭都是能负担的起此外买房建议大家直接找中介，为什么现在越来越多人买房会去找中介，因为中介他们确实是有实力有能力，他们也有这方面的经验，所以可以去找他们。
这边公司很多大部分是正规公司，除非小公司的话就不是很正规，工资的话比国内高很多不然也不会有那么多中国人来这边工作。
